普徠仕環球房地產證券基金看好香港地產股前景

截至去年12月底，「普徠仕環球房地產證券基金」的投資組閤中，66.2%及10.7%分別投資於美國及歐洲的房地產股票，此外，該基金亦有12.2%投資於亞洲市場（不包括日本）。在最近的一次專訪中，該基金的管理人Jai Kapadia透露，基金目前也持有香港的地產股票，原因在於香港的住宅樓價自2021年第三季的高位已經下跌超過20%，而在此期間，租金卻不跌反升，導致租金回報率已回升至接近按揭利率的水平。Kapadia預測，未來香港的樓價將趨於平穩，並指出目前香港地產股的估值相對吸引，因此具備投資價值。

此外，根據高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港的分析，政府於昨日發表的2025/26年度《財政預算案》中，預計未來五年私人房屋供應將達到約80,000夥，這一數字相較於去年度（2024/25年度的預測為不少於80,000夥）顯得較為保守，這主要是考慮到目前的庫存壓力。

侯志港進一步指出，未來三至四年間可供應的一手私人住宅單位數量仍高達107,000夥，因此樓價有望保持平穩表現。在賣地方面，侯志港表示，儘管近年香港高息環境持續，導致地產商的發展成本高企，現金流受到壓力，影響了他們的投地意欲，但如果政府在未來的招標中優化賣地條款，將有助於增加市場的吸引力，改善市場氣氛。