中金公司報告：租賃住房REITs市場展望及未來發展趨勢

中金公司近日發佈了一份針對租賃住房REITs的報告，指出短期租賃房屋市場將持續展現出「需求韌性較強、階段性供給壓力猶存」的特徵。報告中提到，隨著「新發+擴募」的雙輪驅動，租賃住房REITs市場的規模預計將進一步擴張。 

中金分析指出，內地的存量租賃房屋規模相當可觀，並且部分租賃房屋私募基金存在退出需求，這為後續新發租賃住房REITs提供了充足的資產儲備。此外，已在中國上市的租賃住房REITs原始權益人擁有豐厚的資產儲備，中金認為未來的「新發+擴充」將有望推動市場的進一步發展。 

在當前低利率及「資產荒」的環境下，租賃房屋REITs作為優質配置型資產，可能會持續受到市場的青睞。自首批租賃住房REITs上市以來，由於其具備穩定的租金回報及長久期等類似債券的特徵，逐漸成為機構投資者資產配置中的「壓艙石」。截至2025年6月18日，中國租賃住房REIT的股利已達2.6%，而海外市場通常在4%左右，這使得中國十年期公債的利差降至96個基點。 

展望未來，中金認為租賃房屋REITs作為穩健的配置型資產，將持續受到投資者的青睞，並在擴大中國租賃房屋供給及推動資產良性循環中發揮關鍵作用。