環球經濟不明朗 商廈業主低價沽貨

隨著環球經濟形勢仍然不明朗，香港的商業地產市場出現了一些低價成交的情況。根據最新資料顯示，位於銅鑼灣丙級商廈摩頓台5號的百富中心11樓，整層面積達2839方呎，上月以1419.5萬元的價格易手，呎價為5000元。這筆交易的買家為興泰行洋紙有限公司，而原業主則是日本紙商（香港）有限公司，其股東為日本上市公司JAPAN PULP & PAPER COMPANY LIMITED，該公司專注於製造及批發紙品。值得注意的是，這位原業主於1992年以約959.58萬元購入該物業，持有至今約33年，帳面獲利達459.92萬元，增幅約48%。

進一步查閲資料，這宗低呎價的成交要追溯至2010年，當時一個高層全層户，面積同樣為2839方呎，以約1468萬元成交，呎價為5171元。這意味著，最近的成交呎價已經回落至15年前的水平，顯示出市場的疲弱。

此外，來自麒豐資本發展的新蒲崗七寶街新式工廠大廈東傲，最近的呎價更是跌破4000元。高層09室，面積約967方呎，上月以380萬元成交，呎價低至3930元，這可能是該大廈的呎價新低。根據資料，上述同層的02室，面積約738方呎，景觀相似，於2021年12月以878.2萬元售出，呎價高達1.19萬元，這是該大廈的最高呎價成交，最新成交單位的呎價從高位回落了67%。

此外，美聯工商的營業經理鄭志強表示，最近獲委託的青衣偉力工業中心A座低層單位連租約放售，該單位面積為1604方呎，意向價約520萬元，意向呎價約3242元，這個價格被認為適合工業用家進駐或投資者持有。