中原城市領先指數CCL回升至136.70點 二手樓市面臨拉鋸局面

根據最新報告，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL新報136.70點，較上週上升0.26%。這一數據的變化與近期的外圍經濟消息密切相關，特別是4月23日美國表示若與中國達成貿易協議將大幅降低對中國的關税，隨後在25日內地適時降準降息，這些利好消息無疑刺激了市場情緒。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，儘管港股重回22,000點，但新盤的低價策略仍在吸引買家，導致二手樓市持續處於拉鋸狀態，短期內樓價走勢可能會反覆受壓。CCL指數已經連續7周在136點的水平上窄幅波動，尚未突破這一橫行的局面，市場仍在尋找支持位。

楊明儀進一步分析，CCL距離第二季的目標133點，現時相差3.70點或2.71%。目前CCL仍處於逾8年半的低位，與2016年9月的水平相近。自財政預算案公佈以來，樓價在7周內累計上升1.34%，但2025年樓價暫時累計下跌0.68%。

值得注意的是，CCL較去年9月首次減息前的135.86點低位上升0.62%，但與2021年8月的歷史高位191.34點相比，仍然下跌28.56%。此外，與去年3月撤辣前的低位143.02點相比，CCL也下跌了4.42%。

楊明儀提到，5月12日中美雙方達成聯合聲明，同意大幅度互相暫緩關税90天，這對市場的影響不容小覷。隨後在5月13日，H按實際按息兩年半以來首次跌穿3釐，顯示出市場的流動性有所改善。市建局旺角山東街及地士道街的發展項目共收到6份標書，顯示出市場對新盤的需求依然存在。5月14日，西沙SIERRA SEA第1B期的首輪價單160夥已經售罄，而5月18日將開售的西沙SIERRA SEA第1B期次輪價單376夥，預計將對本地二手樓價產生影響，這些變化將在2025年6月上旬公佈的CCL中開始反映。