利嘉閣：本港潛在私宅供應跌破10萬夥關口 料樓價獲支持 惟憂長遠供地不足

據房屋局截至今年6月底止的第二季數據顯示，本港未來3至4年一手私宅潛在供應量已回落至9.6萬夥，為四年來首度跌破10萬夥大關。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指，配合現樓貨尾及熟地儲備雙雙回落，反映發展商過去一段時間積極「去庫存」成效顯著，一手市場正由「庫存頂峯」逐步邁向「供求趨平衡」的局面。 陳海潮進一步指出，市場庫存壓力階段性紓緩以及源頭供應收窄，對本港樓價起到了實質的支持作用。他預計發展商過往因應庫存壓力而推出較大折讓的「價格戰」將難以再現，新盤定價策略將回歸貼近市價水平，從而為本港樓價持續靠穩提供基礎支持。 然而，利嘉閣亦發出警告，指熟地儲備大減至僅1.6萬夥，這預示著本港一手市場在三至五年後，或面臨供應「斷層」的隱憂。陳海潮強調，鑑於土地開發具高度滯後性，當局在制定土地政策上應保持戰略定力，絕不應受制於一時的市場好淡市況而打斷長遠的推地計劃。 為確保本港物業市場及樓價能維持長遠健康發展，陳海潮建議當局宜貫徹「均衡有序」的造地機制，持續穩步釋放土地儲備，方能有效避免日後供求再次出現失衡的局面。