中原CCL按周跌0.39% 穿160關 八大指數近五個月來首現「七跌一升」

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公佈的中原城市領先指數(CCL)報159.92點，按周下跌0.39%。這是自7月8日美伊緊張局勢升級當周以來，本港八大樓價指數首次呈現「七跌一升」的局面，亦是逾五個月(21周)以來首見。儘管CCL指數錄得回落，但仍維持在2023年9月初以來近三年(151周)的第四高位。 市場分析認為，近期美伊衝突升温導致國際油價再度急升，引發市場對美國聯儲局可能加息的憂慮。加上今年本地樓價已累積約一成升幅，部分買家因此轉趨觀望，入市步伐有所放緩，導致CCL指數已連續七週於160點上下高位橫行整固。 不過，近期亦有部分利好因素為樓市提供支持。市場消息指，銀行調高按揭現金回贈，加上港股回升，恆生指數創下近兩個月新高，以及美國聯儲局及本港大型銀行早前宣佈維持利率不變，均有利於樓價表現。惟楊明儀預期，短期內樓價料將繼續於高位整固。 對於後市展望，楊明儀指出，CCL指數第三季的目標是挑戰165點，相當於2023年8月初油塘親海駅II公佈首張價單前的水平。現時指數距離該目標尚差5.08點，或3.18%。 回顧樓價走勢，她續指，自2025年5月拆息回落，本地樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩度減息的刺激，CCL指數較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點，累計上升了18.32%。同時，指數較2025年3月財案前的134.89點低位上升18.56%，較2024年9月首次減息前的135.86點低位上升17.71%。儘管有顯著升幅，與2021年8月191.34點的歷史高位相比，CCL指數仍下跌了16.42%。 近期多項市場事件亦值得關注，包括7月27日市建局紅磡庇利街/浙江街項目截收7份標書；28日恆生指數創近兩個月新高；30日美國聯儲局及本港大型銀行宣佈維持利率不變。此外，將軍澳日出康城13A期海瑅灣II次輪價單銷售135夥中沽出22夥，以及8月1日元朗芊御第3輪價單銷售68夥。這些新盤銷售及市場消息對本地二手樓價的影響，預計將於2026年8月下旬公佈的CCL指數中開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報161.44點，按周下跌0.50%。中原城市領先指數(中小型單位)(CCL(中小型單位))報160.12點，按周下跌0.34%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均終止了兩周連升走勢，分別為2023年9月初以來近三年(151周)的第四高及第三高水平。至於中原城市領先指數(大型單位)(CCL(大型單位))報158.91點，按周下跌0.63%，仍為2023年11月初以來近三年(142周)的第五高。 分區指數方面，四大分區樓價指數呈現「三跌一升」格局。九龍區CCL_Mass報159.69點，按周下跌1.01%，但仍為2023年7月底以來三年(156周)的第五高。新界西區CCL_Mass報144.14點，按周下跌0.68%，連跌兩周共0.93%，為2023年10月初以來近三年(146周)的第七高。港島區CCL_Mass報162.94點，按周下跌0.25%，結束兩周連升後回軟，仍為2023年9月中以來近三年(149周)的第三高。值得留意的是，新界東區CCL_Mass報173.85點，按週上升0.42%，指數創下2023年9月初以來近三年(150周)的新高。 根據2026年的累計數據顯示，CCL指數暫時上升10.97%，CCL Mass上升11.20%，CCL(中小型單位)上升11.10%，CCL(大型單位)上升10.28%。分區來看，港島區累計升幅達16.25%，九龍區上升10.34%，新界東區上升9.60%，新界西區上升8.60%。