荃灣工廠大廈改建住宅計劃引發居民反對聲浪

荃灣工廠大廈區計劃轉型為住宅發展，新意網（1686）早前向城規會提交了一項關於荃灣楊屋道的綜合發展申請。該地塊可發展面積約為7.35萬方呎，計劃包括住宅、商業及社會福利設施等，預計將提供886夥住宅單位，總樓面面積約44.9萬方呎。

根據最新消息，該申請於本月初截止收集意見書，城規會共收到64份意見書，其中約39份，即61%的意見書表示反對。反對者主要是來自周邊居民，他們擔心該計劃將進一步加重楊屋道一帶的交通負擔，並對公共資源造成額外壓力。

在這些反對意見中，鄰近申請地點的住宅樂悠居的業主立案法團也提交了意見書，指出該綜合發展計劃將建設6幢高達129層的建築物，施工期間將釋放大量塵埃及廢氣，對空氣質素及噪音造成影響，並且會損害現有物業的景觀。

此外，楊屋道一帶的交通流量已經相當繁忙，現有的交通供應無法滿足需求，工廠大廈的重建為住宅將使得交通問題更加惡化。

然而，也有約20份，即31%的意見書支持該改劃申請，認為香港目前以商業發展為主，工業發展逐漸衰退，工廠大廈的需求已經不大，改劃為住宅有助於增加房屋供應。

另外，約8%的意見書對項目發展提出建議，指出目前楊屋道往德士古道方向僅有兩條行車線，公共交通工具上下客時會影響道路交通狀況，建議拓寬路面以配合未來的發展。

根據資料顯示，新意網提出的整個綜合區地盤發展面積為7.35萬方呎，現有6幢工廠大廈，計劃以總地積比率6.11倍進行發展，預計建設6幢商住物業，提供886夥，平均面積約497方呎，總樓面面積約44.9萬方呎。值得注意的是，申請人僅持有其中一幢工廠大廈的業權，該物業為新意網旗下的數據中心Jumbo iAdvantage，預計該物業可重建277夥，涉及約12.49萬方呎的面積。