樓價指數持平 供平過租現象加劇

近月樓價指數呈現好淡爭持的局面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.7點，按週上升0.26%。這一數字主要受到上月23日美國表示若與中國達成貿易協議將大幅降低對華關税的影響，以及25日中國內地適時降準降息的政策支持，還有26日西沙SIERRA SEA第1A期首輪318夥的單位成功沽清，這些因素共同影響了當周的市場情況。CCL已連續7周在136點的水平窄幅爭持，未能突破目前的橫行悶局。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，儘管新盤仍以低價搶客，但二手樓市仍然處於拉鋸的局面，短期內樓價走勢仍然受到壓力。現時CCL距離次季目標的133點，僅相差3.7點或2.71%。此外，CCL目前仍處於逾8年半的低位，與2016年9月中水平相近。

根據《財政預算案》後的數據顯示，樓價在7周內累計上升1.34%，但今年樓價暫時累計下跌0.68%。CCL較去年9月首次減息前的135.86點低位上升0.62%，但較2021年8月的歷史高位191.34點仍下跌28.56%，而較去年3月「撤辣」前的低位143.02點則下跌4.42%。

隨著拆息持續下滑，「供平過租」的現象愈加明顯，週末二手指標屋苑的預約睇樓量持續上升。根據利嘉閣地產研究部的數據，全港50個指標屋苑共錄得1090組客户於週末預約睇樓，較上週末的1020組增長6.9%，這已連續兩週上升，並創下近5個週末的新高。

另外，上月初關税戰的爆發導致環球股市波動，本港上月的住宅交投放緩，而未補價的第二市場亦受到影響。根據美聯物業研究中心綜合房屋委員會的數據，上月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄得248宗，較3月份的344宗按月減少約27.9%，並創下3個月的新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，儘管上月第二市場的交投按月回落，但仍較去年12月的233宗及今年1月的219宗為高。隨著近期關税戰降温，加上資金湧入香港，拆息顯著回落，這些因素均有利於本港樓市，對第二市場形成支持作用。