二手屋苑交投回暖 大嶼山愉景灣洋房成交創新高

近期香港的二手屋苑市場出現交投回暖的跡象，尤其是在大嶼山的愉景灣，洋房的買賣活動頻繁。其中，愉景灣海堤居的一個單號洋房，以1890萬元的價格成交，實用面積達1215方呎，擁有3房套間隔，並附設800方呎的花園及平台，實呎價格為15,556元。中原地產的分行經理丘祥麟指出，這位買家為自住客，計劃在租約結束後自住該單位。根據市場估算，該單位的月租約為4萬元，這意味著新買家可享有約2.5釐的租金回報。值得注意的是，原業主在2005年以625萬元購入該單位，持有約20年，帳面獲利達1265萬元，增值超過兩倍。

然而，市場上仍然出現一些二手蝕讓的個案。美聯物業的助理區域經理黃國輝提到，大埔嵐山6座中層B室的實用面積為910方呎，擁有3房1套的間隔。原業主以840萬元放盤，吸引了區內的換樓客洽詢，最終雙方經過議價後以780萬元成交，實呎8571元。資料顯示，原業主於2014年以817.9萬元購入該單位，現時帳面輕微蝕讓約37.9萬元，若計算使用費用，實際蝕讓可能接近80萬元，約為10%。

此外，中原地產的首席分區營業經理楊浩鴻表示，粉嶺逸峯3座中層H室的實用面積為459方呎，屬於兩房間隔，最近以489萬元成交，實呎10,654元。據瞭解，原業主於2013年以388萬元購入該單位，持有約12年，現轉手時帳面獲利101萬元，單位在持有期間內升值26%。

另外，市場消息指出，何文田加多利軒低層K室的實用面積為248方呎，擁有1房間隔，最近以約412萬元成交，實呎16,613元。原業主於2016年以約471萬元購入該單位，現時帳面蝕讓約59萬元，若計算使用費用，實際蝕讓可能超過90萬元，蝕幅約19%。

整體而言，雖然部分二手屋苑的成交表現良好，但市場仍面臨一定的蝕讓壓力，顯示出香港房地產市場的複雜性和多樣性。