在2023年上半年，香港樓市受到中美關税戰緩和、境外高才及專才來港需求增加，以及利率回落等因素的推動，市場表現持續向好。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯的「租金走勢圖」顯示，5月份私宅的平均實用呎租達到38.1元，較首季的37.87元上升約0.61%，創下近六年來的新高，僅與2019年7月的歷史高位38.33元相差約0.6%。
此外，「美聯樓價指數」截至6月16日最新報126.49點，較首季微升約0.05%，這是自2023年首季以來，近九季首次出現「租價齊升」的情況。
根據《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，預計次季一手住宅成交量將錄得約4,800宗，較首季的4,397宗增加約9.2%，勢將創下六年來的季度新高；而二手住宅成交量則預計將達到約1.17萬宗，較首季的10,356宗增長約13%，同樣將創下近九季的高位。
在租賃市場方面，部分地區的主要屋苑租金已超越2019年7月的水平，例如啟德區的啟德1號，今年5月份的平均實用呎租約為48.5元，較2019年7月高出約37.4%。隨著本學年起本港大學非本地生招生限額的放寬，加上下季為傳統租務旺季，預計租務市場將持續火熱，將軍澳、中西區、沙田、屯門及大埔豪宅/白石角等地區有望表現優於大市。
美聯物業分析師岑頌謙表示，近期銀行同業拆息回落，加上美聯儲有機會在9月重啟減息，銀行總結餘增至超過1,700億港元等因素的影響，預計下季整體成交量有望達到1.7萬宗，按季增加約3.1%，按年則大幅上升約52.6%。其中，樓價逾5000萬元的一手豪宅市場在5月份的成交量升至40宗，按月上升約73.9%，創下半年新高；而6月份的前17日亦已錄得19宗，令次季累計錄得約82宗，較首季的64宗增近三成。岑頌謙相信，下季整體樓價有望回升約2%，這將是自2021年次季及第三季以來，四年來首次連續兩季出現「租價齊升」的情況。
