嘉裏建設斥逾43億元奪何文田佛光街地皮 遠超市場估值近倍

地政總署近日公佈，由嘉裏建設(00683)旗下漢翔投資，成功投得位於九龍何文田佛光街的九龍內地段第11301號住宅地皮。是次中標價達43.08288億港元，批租期為50年。此作價遠高於市場對該地皮的估值介乎約18.7億至28.1億港元，相較市場估值上限溢價逾五成，而較下限則高出逾一倍，為近年賣地市場較矚目的高價成交之一。 該幅何文田佛光街地皮位處傳統豪宅區，交通便利且鄰近多個著名學府，被市場視為具備優厚發展潛力。資料顯示，九龍內地段第11301號地盤面積約為5170平方米，指定作私人住宅用途。地契條款列明，可建最低樓面面積為1.158萬平方米，最高為1.93萬平方米。值得留意的是，上述樓面面積並不包括買方須按賣地條件興建的長者鄰舍中心分處及精神健康綜合社區中心分處的政府地方樓面面積。 據悉，該住宅地皮上週五截標時反應理想，共接獲10份標書，吸引多家本地及中資發展商競逐。是次嘉裏建設以遠高於市場預期的價格中標，市場分析認為，這反映集團對該地段的發展前景充滿信心，並可能看好區內豪宅市場的潛力，期望打造具標誌性的住宅項目。高價投地亦間接顯示發展商對香港樓市的長線發展抱持一定信心，願意在優質地段投入更高成本。