二手樓市持續低迷 中原城市領先指數CCL創逾兩個半月最大跌幅

儘管本月樓市氣氛有所回暖，但根據中原城市領先指數CCL的最新數據顯示，從本月5日至11日的二手市場情況仍然不容樂觀。CCL最新報135.16點，較上週下跌0.79%，這是過去10周以來的最大跌幅，顯示出市場的疲弱情況。連續兩周的下跌使得CCL累計跌幅達到1.13%，這是自2016年8月以來的次低水平，僅略高於今年《財政預算案》前的134.89點低位。

最新的數據主要反映了本月8日美國及香港主要銀行維持利率不變的情況，以及H按息在兩年半以來再次跌破封頂息率的影響。此外，本月7日中美雙方啟動貿易會談，並且內地公佈了多項金融救市政策，這些因素都對市場情況產生了影響。

目前，CCL仍然處於逾8年半的低位，今年以來樓價暫時下跌1.8%，而最新指數較2021年8月的歷史高位191.34點已經下跌了29.36%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，儘管近期H按息的回落使得供平過租的情況再次出現，但一手盤的消耗已經吸走了不少購買力，加上持續的關税戰對經濟帶來的不確定性，二手樓市的觀望氣氛依然濃厚。

從分區數據來看，港島CCL Mass報134.16點，按周下跌1.17%；九龍CCL Mass報133.59點，按周下跌1.26%，這是10周以來的最大跌幅。新界方面，新界東CCL Mass報150.77點，按周下跌0.15%；新界西CCL Mass報123.74點，按周持平。

另外，今天是端午節，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本港指標屋苑在週末兩天的預約睇樓量穩中向好。根據該行的統計，50個指標屋苑在今明兩天共錄得1130組客户預約睇樓，較上週末的1115組增長1.3%，創下近8個週末的新高。其中，九龍的21個屋苑在週末錄得約395組客户預約睇樓，按週上升2.6%；新界的21個屋苑同期錄得約525組客户預約睇樓，按周增長1%；而港島的8個屋苑則錄得210組客户預約睇樓，與上週持平。