美聯：週末二手十大屋苑成交量回落 接力新盤推售帶動市場焦點轉移

本週末（截至10月11–12日）十大指標屋苑僅錄得9宗二手成交，按週急跌約43.8%，若以十五大屋苑衡量，亦只錄得14宗，按週衰退22.2%。市場消息指出，此輪成交回落主要受到新盤推售加速所致，吸引大量購買力轉投一手市場，令二手交投短期內呈現承壓態勢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著新盤集中登場，一手市場焦點明顯吸引力十足。與此同時，不少一手項目為加速去貨，亦同步加碼推盤優惠，進一步削弱二手買家動力。市場所見，交投短期或集中新盤，二手短暫受壓並屬正常階段性偏弱。 儘管如此，置業需求仍見韌性。布少明指出，買家入市意願依然強勁，受累僅為短暫現象。若向隅買家逐步迴流，二手交投料將迎回穩定轉機。多項利好因素背景下，包括資金環境依然寬鬆及各類購買需求仍然未完全釋放，不排除中後期二手市場趁勢回勇。 市場最新成交登記顯示，截至10月8日註冊處數據，整體一手私人住宅及二手住宅成交數量均按月微跌，分別下降約15.2%及10.5%，註冊金額則同步回落5.5%及8.0%。該走勢反映整體市場仍處整固期，而新盤推售勢必延續成為主導交投的焦點。 在一手市場方面，本月以來新推項目持續出籠。雖未見具體成交宗數披露，但市場普遍觀察到多個新盤均加強優惠吸客，購買力轉向意願明顯。另一邊廂，雖然二手交投短期萎縮，但倘若市場對於新盤目標支持力度穩定，加上整體入市需求未萎縮，預料後期二手可能獲回補性支撐。機構認為，一旦新盤推展進入平衡節奏，指標屋苑二手交投有望逐步回升。 整體而言，目前市場脈絡為：新盤推售持續熱絡，短期吸納大量購買力，致二手市場交投承壓；惟資金環境依然寬鬆，加上買家購置意慾濃厚，預期短期逆轉過後，二手交投將回歸穩定。