新地西沙「SIERRA SEA」2C(2)期開價搶灘 美聯料錄即日沽清兼租金回報達4釐

新鴻基地產(00016)旗下位於西沙的大型住宅項目「SIERRA SEA」2C(2)期，近日正式公佈首張價單。首批單位入場費由538.22萬元起，摺合呎價為12517元，市場反應備受關注。 美聯物業高級董事布少明表示，項目是次開價策略極具吸引力，對比目前二手市場價格具備一定折讓，且發展商同時提供多項置業優惠，能有效滿足不同類型買家的需求。他預期，「SIERRA SEA」2C(2)期將延續項目過往的銷售熱度，首批單位有機會即日沽清，並為後續加價加推創造空間。 在買家結構方面，布少明估計，是次項目的向隅客比例約佔四成。用家佔整體買家約七成，而投資者比例則約三成。他指出，具競爭力的訂價策略有望吸引不少首置客（俗稱「上車客」）入市，預計上車客佔比約三成，年輕買家則料佔約四成。 布少明補充，由於項目具備強勁的租務潛力，預期呎租可達約50元，故估計租金回報率有望達到約4釐，對具備長線投資視野的買家而言，具備相當吸引力。 展望十月份樓市，布少明預計，隨著市場購買力逐步釋放，加上多個全新樓盤應市，以及新盤的訂價策略普遍具吸引力，料一手住宅市場將進一步升温，交投有望再掀高潮。他估算，全月一手成交量有望錄得逾2000宗，亦是連續三個月錄得逾千宗成交。