金管局住宅按揭統計顯示轉按交易大幅下滑，專家建議調整H按封頂息率

香港金融管理局近日公佈了最新的住宅按揭統計調查結果，顯示4月份的轉按交易貸款金額驟降至約22.7億元，較上個月減少約23%。這一數字不僅令人擔憂，還創下了今年以來的新低。此外，轉按批出宗數亦下跌11.8%，顯示市場活躍度顯著減弱。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此情況表示，隨著銀行資金成本的降低，應該考慮調整H按的封頂息率，以期解凍目前被冰封的轉按市場。他指出，近期的拆息持續處於低位，銀行的拆借成本也隨之下降，銀根變得更加寬鬆，這為調整H按封頂利率提供了條件。

莊錦輝相信，若能降低封頂息率，將會吸引有意再置業的業主利用轉按進行套現，進一步強化置業需求。他還提到，封頂利率是計算供款與入息比率的基礎，降低封頂息率將有助於放寬入息要求，對於首次置業人士申請按揭將帶來直接的幫助。這一系列的措施若能得以實施，或許能夠為目前低迷的轉按市場注入新的活力，促進香港房地產市場的回暖。