團結香港基金：房屋供應結構調整 市場正逐漸達致平衡

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，根據房屋局數據，未來3至4年，香港一手私人住宅的潛在供應仍然高企，估計將達10.4萬個單位。然而，多個指標顯示，市場正在自我調節。 葉文祺指出，發展商近年加速推盤銷售，市場氣氛改善，庫存已持續減少，現樓存量已降至2.3萬個單位，樓花數量達四年新低，緩解了庫存壓力。私人住宅的施工量預計在2025年只剩約8800個單位，較2024年的19900個大幅下降超過一半，連續五季的建築中單位減少，顯示發展商審慎控制供應。 市場消息指，隨著投資者信心回升，發展商在投地及補地價活動上顯得積極，令可隨時興建的單位數目連續兩季增加，為未來的供應作好準備。葉文祺表示，短期內施工量減少，供應將可能下跌，但隨時間過去，隨着發展商增添土地儲備及推動項目發展，預計五至七年後供應或會回升，形成「先跌後升」的趨勢。 市場觀察人士注意到，由於全球經濟前景不穩，香港房地產市場在不明朗因素下，發展商應會繼續謹慎行事，以適應未來可能的市場變動。