樓市持續回升 負資產宗數顯著回落

根據金管局最新數據，2025年第四季末的負資產住宅按揭宗數大幅減少至2.1304萬宗，相比第三季的3.1449萬宗減少了32.3%，這已是連續第三個季度回落。涉及金額亦由1568億港元降低至1054億港元，減幅達32.7%。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，這種回落主要歸因於樓價持續回升的走勢。在2025年間，香港樓市逐步走穩，第四季樓價平均攀升2-3%，年內累計回升幅度達8%。這種上升趨勢使部分原本陷入負資產的物業市值重新高於按揭欠款。 市場消息指，2025年多元化的買家羣體，包括轉租為買、買樓收租及來自內地的買家，均對樓市復甦提供強大支持，全年住宅買賣登記量達6.2832萬宗，按年上升18.3%並創下四年來的新高。 展望未來，王美鳳認為，隨著高成數按揭的使用率下跌，負資產數字有望繼續下降。近年來高成數按揭的依賴性已減少，使用比例從過往超過30%回落至約15%。此外，第四季的負資產拖欠比率僅微升至0.31%，仍遠低於2003年的1%的水平，反映供樓人士持續具備還款能力。 市場正出現「交投旺、按保縮」的健康現象，在樓市政策全面放寬的背景下，負資產風險進一步降低，樓市健康發展的前景依然樂觀。