樓市回暖，二手樓價指數持續上升

隨著拆息持續低企，新盤及貨尾的銷情理想，香港樓市氣氛逐漸回暖。根據中原城市最新公佈的領先指數CCL，自6月2日至8日的數據顯示，指數最新報136.13點，按週上升0.39%，並且連續兩周累升0.41%，成功重返136點的水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，這些數字反映了6月5日黃竹坑滶晨首次公佈的價單中101夥的銷售情況，以及中美元首通話後雙方同意繼續落實日內瓦共識的積極信號。6月7日，美國總統特朗普也表示中美將啟動會談，這些因素都對市場情況產生了正面影響。

楊明儀進一步分析，本港的拆息持續低企，加上新盤及貨尾的銷情理想，使得樓市氣氛回暖。此外，中美關係的稍微緩和也為市場注入了信心，令次季CCL成功守住《財政預算案》前的134.89點低位，沒有跌穿。自財案放寬印花税以來，經過近14周的觀察，CCL指數九升五跌，累計上升0.92%，指數持續在135點到136點之間窄幅爭持，而上半年CCL最終跌幅約為1.1%。

然而，發展商的積極推盤導致二手屋苑的預約睇樓量在連續7週上升後首次出現回落。根據利嘉閣的數據，全港50個指標屋苑在上週末共錄得1160組客户預約睇樓，較上週末的1210組減少了4.1%。

在二手交投方面，天水圍的嘉湖山莊出現了長情業主的沽貨勁賺個案。利嘉閣地產分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊樂湖居12座低層G室，實用面積548方呎，3房間隔，望內園景，最終以398萬元成交，實呎7263元。原業主於1993年以約125.5萬元購入，持貨約32年，帳面獲利約272.5萬元，增值逾兩倍。

此外，將軍澳日出康城的緻藍天一手業主也成功沽貨獲利。美聯高級分區營業經理黃麗表示，緻藍天2座中高層LD室，實用面積784方呎，3房1套間隔，最終以858萬元成交，實呎1.09萬元。原業主於2016年2月以約688萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約170萬元，增值約25%。