租務市場回暖 新盤租賃成交頻繁

隨著租務旺季的來臨，香港的租務市場交投活躍，近期多個新盤錄得首宗租賃成交。中原地產分區營業經理洪金興指出，位於油塘的朗譽項目首次錄得租賃個案，該單位為1座高層B室，實用面積261方呎，採用開放式間隔，最終以月租1.3萬元租出，實用呎租達到50元。值得注意的是，該業主於去年3月以約481萬元的價格購入該單位，現時的租金回報率約為3.2釐。

此外，專注於納米樓的項目大角嘴尚璽，其租金錶現同樣亮眼。中原分行首席分區營業經理王秉義透露，尚璽中層C室的實用面積為158方呎，亦是開放式間隔，租金達到月租1.1萬元，實用呎租高達70元。該單位的業主於2018年中以400.2萬元購入，持貨近7年，現時的租金回報率約為3.3釐。

隨著暑期內地學生陸續來港升學，租樓需求持續上升。中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角的海日灣II項目也有不錯的租賃表現。該項目5座中層B室，實用面積245方呎，開放式間隔，以月租1.23萬元租出，實用呎租超過50元。租客為一名內地男學生，並已提前支付一年租金，總額約15萬元。該單位的業主於2019年以387萬元購入，現時的租金回報率約為3.8釐。

另外，火炭的御龍山1座低層D室，實用面積556方呎，兩房間隔，租客為一對專業人士夫婦，以月租2.35萬元承租，實用呎租約42元。該單位的業主於2008年以451萬元購入，現時的租金回報率約為6.3釐。整體來看，隨著租務市場的回暖，新盤的租賃成交頻繁，顯示出市場的活力與需求的增長。