遠東發展（0035）2025年虧損12.75億元 不派末期息

遠東發展（0035）於截至2025年3月底的財政年度中，錄得虧損12.75億元，每股虧損為0.417元，並決定不派發末期股息。公司主席邱達昌表示，這是公司20年來最差的業績表現。然而，若排除一次性及非經營開支的影響，2025財年實際經調整現金溢利約為2.66億元。

受香港樓市持續下行的影響，遠東發展在2025年錄得待售物業減值虧損達3.11億元。這主要是因為與新世界（0017）合資的啟德項目柏蔚森的呎價成本超過2.3萬元，而以往出售的低層平均呎價約為1.9萬元，這對公司的盈利造成了重大影響。

邱達昌指出，原本預計該項目的銷售額可達140億元，但目前看來「無可能」，若能以每呎2.2萬至2.3萬的價格出售已算是不錯。至今該項目已套現40億元，但單一負債卻高達48億元，因此遠東發展與新世界決定優先出售樓盤以償還這筆債務，甚至「蝕本都要賣」，並不得不進行一次重磅撇帳，希望未來中層以上的樓層售價能有所改善。至於清水灣的地皮，邱達昌表示「拎返本已開心啦，應該都難賺錢」，因此「香港暫時清咗貨先」。

邱達昌強調，短期內樓價難以出現大幅反彈，但他對香港樓市的長期前景仍然充滿信心，重申「香港仲有得玩落去」。不過，他指出過去五年在香港購地的地產商皆面臨虧損，公司亦不例外，必須接受現實並進行撇帳，「拎啲錢返嚟再玩過」。

在減債方面，邱達昌重申遠東發展的主要目標是減少負債，包括不派發末期股息及去年10月未贖回的永續債，這些措施都是為了減債。公司的目標是在兩至三年內將截至3月底的經調整淨資產負債比率67.6%降低至50%水平。過去兩年，遠東發展已成功減債60億元。此外，邱達昌還提到，遠東發展將暫停酒店業務的發展，儘管以往酒店業務為公司帶來穩定的經營現金流，但由於公司負債較高，暫時需要考慮善價沽出一些酒店資產。