新世界（0017）考慮出售11 SKIES商場以應對流動性挑戰

根據彭博社的報導，新世界（0017）正在積極尋求出售其旗下的11 SKIES商場部分，以解決目前面臨的流動性限制問題。消息人士透露，該集團已經與香港機場管理局（機管局）就出售計劃進行了初步討論，但目前仍處於早期階段。

據悉，11 SKIES商場的估值介乎150億至170億元之間。考慮到該項目的總投資約為200億元，新世界若選擇出售該商場，可能會面臨一定的蝕讓風險。針對彭博報導的內容，本報向新世界查詢，但集團發言人表示不予置評。

值得注意的是，彭博報導並未提及11 SKIES內的寫字樓安排。根據新世界在2024年年報中的資料顯示，該項目總樓面面積約為376.74萬方呎，其中零售、寫字樓及其他用途的面積分別為296.68萬、近56.51萬及23.55萬方呎。根據2018年5月新世界的公告，11 SKIES航天城項目的總投資為200億元，並且其子公司將負責項目的設計、建設、融資及營運合約，租約有效期至2066年9月17日。

在整個租約期內，新世界需支付保證租金或收入租金的總收益20%，並可在之後調整至30%。

機管局在昨晚回覆本報查詢時表示，對於「機場城市」的發展充滿信心，並一直與新世界保持密切的溝通，目標是在2026年中開始分階段開放11 SKIES的設施。機管局在其2024/25年報中提到，將舉辦「2024年健康生活周」，活動將涵蓋在11 SKIES商場內的KidZania體驗日。

根據新世界在2022年及2024年年報的資料，11 SKIES的寫字樓內的K11 Atelier已於2022年7月啟用，而商場部分的租户Kidzania則自去年9月起試營運，此外，Chill Kids Club及花廚等租户也已進駐。彭博在今年6月初的報導中指出，11 SKIES目前僅租出40%的面積，顯示出該商場的租務情況仍需改善。