西區及新界租盤熱度上升 大學生及家庭客積極租屋

隨著學期的開始，越來越多的大學生選擇在西區的半新盤租住，以便於上學。中原高級分區營業經理高偉鴻指出，西營盤翰林峯2座低層A室，實用面積達330方呎，設有1房間隔，並向北望市景。業主早前以月租2.2萬元放盤，最終吸引到一名大學生的注意。該租客願意先支付一年租金，因此業主決定減租1000元，最終以月租2.1萬元出租，實用呎租約為63.6元，整年租金超過25萬元。值得一提的是，業主於2018年以909萬元購入該單位，持貨約7年，租金回報約為2.8釐。

此外，新界的老牌屋苑也錄得租賃個案。美聯助理區域經理黃國輝表示，沙田的老牌屋苑世界花園最近錄得一宗大額租務成交，該單位位於3座紫荊閣低層A室，實用面積為1800方呎，擁有4房1套的間隔。業主以月租4.38萬元連車位放租，迅速吸引到家庭客洽租，經過議價後最終以4.28萬元租出，實用呎租約為23.8元。業主於2018年以2210萬元購入該單位，租金回報為2.3釐。

市區的居屋租盤同樣具備承接力。美聯營業經理黎志榮表示，鑽石山居屋龍蟠苑最近錄得一宗租賃成交，該單位位於C座中層16室，實用面積為353方呎，設有1房間隔。業主以月租1.5萬元放租，放租僅一天便獲得區內客户的洽詢，最終以月租1.45萬元承租，實用呎租逾41元。業主於今年3月以372萬元的補價購入該單位，租金回報約為4.7釐。這些租盤的熱度顯示出市場需求的強勁，無論是學生還是家庭客户，都在積極尋找合適的居所。