華僑銀行上調本港全年經濟增長預測至3.8% 料內需轉為主導 住宅樓市料續向好

華僑銀行日前發表最新下半年經濟展望報告，將香港經濟全年增長預測由原先的3.4%温和上調0.4個百分點至3.8%。該行香港經濟師姜靜指出，第二季起本港淨出口對經濟的負面影響顯著收窄，加上上半年庫存補充活動動力持續，為經濟復甦注入動能。 姜靜預期，儘管下半年本港經濟增速或會略為放緩，但受惠於消費、投資等內需持續強勁，以及外圍經濟環境保持穩健，本港經濟仍具備有力支撐。她強調，香港經濟復甦正逐步從外向型轉向內需主導，其中消費、投資及信貸需求同步增強，為未來增長奠定基礎。然而，姜靜亦提醒，若地緣政治緊張局勢加劇或持續，外部風險仍偏向下行。長遠來看，穩健的基礎設施項目及相關投資，預料可為未來數年提供結構性緩衝，增強香港經濟的韌性。 利率及港匯方面，華僑銀行預期美國今年不會再加息。姜靜分析指，近期香港進入派息高峯期，增加市場對港元的需求，同時美元指數未見進一步走強，預料港元匯價將在現時7.842至7.845的區間內維持較長時間的穩定。不過，她補充道，若港美息差進一步擴大、美元再度強勢，或市場對港元資產需求突然大幅減少，不排除港匯有觸及7.85弱方保證的可能。一旦觸發金管局的外匯幹預，市場流動性可能需由票據市場轉移至銀行同業市場，有關操作或會導致港元利率出現雙向波動，值得投資者密切關注。 本港住宅樓市方面，姜靜表示，在負擔能力改善、租金回報超越按揭利率，以及人口結構利好等多重因素支持下，本港住宅樓市已進入全面上行週期。華僑銀行維持全年樓價升幅8.5%的預測，並指出上半年住宅樓價已累積上升7.9%，接近該行全年預測水平。此外，受惠於「租轉買」活動放緩及「高才通」等人才引進計劃帶動的租賃需求增長，華僑銀行將全年租金預測由3.5%上調至4.5%。