啟德新盤熱潮持續，長實花語海1期及其他項目吸金超過6億元

近年來，啟德已成為新盤的戰場。長實（1113）於上月底宣佈計劃在今季推售旗下涉307夥的跑道區新盤花語海1期。根據綜合一手銷售網及市場資訊，自5月以來，啟德區內主要新盤共售出約50夥，估計吸金總額約6億元。其中，鄰近花語海的中海外（0688）已屆現樓的維港‧雙鑽表現最為搶眼，售出19夥，成為區內最旺的樓盤。另一方面，恆地（0012）牽頭的現樓項目天瀧，期內售出4夥，涉及資金約1.52億元，成為本月吸金額最強的新盤。

根據一手銷售網及市場資訊，5月以來整體一手成交累錄約750宗，而同期啟德私宅則錄得約50宗一手成交，佔大市總體成交約7%。在啟德區內，售出最多單位的樓盤為中海外的維港‧雙鑽，過去3日連續沽出8夥，令本月累售單位增至19夥，吸金約1.11億元。其中，第1A座18樓B室，實用面積305方呎的1房户，成交價為567.6萬元，實呎達1.86萬元。

至於恆地、會德豐及中海外等合作的天瀧，期內累售4夥，涉資約1.52億元，為本月迄今區內吸金最多的新盤。事實上，天瀧昨日亦錄得新成交，透過招標以3958萬元售出第7座7樓B室，該單位實用面積1173方呎，為4房户，實呎達3.37萬元。恆基物業董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，中美兩國就相互降低關税進行會談，貿易戰出現緩和跡象，加上港元拆息回落，這些因素可望增加買家的入市信心，對樓市產生正面影響。

啟德區內另一個吸金逾1億元的新盤為新地（0016）旗下的天璽．海1期，最新售出第5座9樓A室，實用面積1401方呎的4房雙套設計，成交價為5229萬元，實呎為3.73萬元；該項目本月暫時累售兩夥，涉資1.15億元。

在區內其他主要新盤方面，嘉華（0173）牽頭發展的啟德海灣1期，期內累售10夥，估計涉資約9950萬元；內房華潤置地（海外）及保利（0119）合作的澐璟，以及新世界（0017）牽頭的柏蔚森系列，期內同樣售出4夥，吸金總額估計分別約6300萬元及2600萬元。

值得注意的是，新地系的其他市區豪宅盤亦不乏成交，已屆現樓的何文田太子道西233號，透過招標售出2樓F室，實用面積636方呎的3房1套連平台特色户，成交價為1396.3萬元，實呎為2.19萬元，為該項目本月首宗成交。