港股回升但商廈市場挑戰依然存在，寫字樓租金或下跌

儘管港股在近期出現顯著回升，但香港的商業辦公室市場仍然面臨諸多挑戰。根據戴德梁行的最新報告，受銀行及金融業以及保險業的搬遷與擴張活動推動，第二季本港甲級寫字樓的新租賃成交量達到120萬方呎，這一數字創下疫情以來的季度新高。此外，全港整體寫字樓的待租率保持穩定，錄得19.3%。

市場上也出現了多宗大型租賃交易，其中包括簡街資本預租中環新海濱三號的逾207,000方呎寫字樓樓面，顯示出市場的活躍程度。

在另一方面，上半年香港交易所的首次公開招股（IPO）集資額重奪全球首位，這一成就進一步提振了寫字樓市場的情緒。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預測，隨著越來越多的內地企業選擇來港上市，將會進一步促進寫字樓市場的需求。然而，未來龐大的新增供應以及高待租率可能會導致全年租金下跌約7%至9%。

此外，蕭亮輝指出，現時零售市場正經歷一個「租户洗牌」的階段，強者恆強，弱者則被淘汰。他預計下半年一線街舖及餐飲的租金將大致保持平穩，全年可能輕微下跌約1%至3%。隨著啟德體育園及主場館的開幕，政府將繼續積極推動各類世界級大型活動和演唱會，這有望吸引更多國際旅客來港觀光消費，進一步刺激本地經濟。