灣仔囍滙連平台特色户成交 投資客以1260萬元承接

灣仔囍滙近期錄得一宗較為罕見的連平台特色户成交。根據中原高級資深分區營業經理翁梓軒的介紹，該單位位於囍滙第1座，實用面積達520方呎，擁有兩房間隔及115方呎的平台，並可俯瞰內園景觀。這個單位最近以1260萬元的價格成交，實呎達到24,231元。

據瞭解，該單位的市值租金約為3萬元，根據現時的成交價計算，租金回報率約為2.9釐。值得注意的是，該單位的原業主於2019年6月以1500萬元購入，至今帳面虧損達240萬元，摺合約16%。如果考慮到各項開支，實際虧損可能接近320萬元，約21%。

此外，該單位在2014年的一手成交價為1376.01萬元，這次的成交價比11年前的一手價低了約116萬元，摺合約8%。這一系列的數據顯示，香港的樓市仍然面臨著價格調整的壓力，投資者在選擇物業時需謹慎考慮市場走勢。