戴德梁行展望下半年樓市：成交量預計持平，樓價波幅有限

隨著下半年的到來，市場對樓市的關注再次升温。戴德梁行在其最新報告中指出，住宅市場的氣氛因近月銀行同業拆息率（HIBOR）的下跌而有所改善，這將有助於減輕低按揭及入市成本的壓力。然而，全球經濟的不確定性仍在持續，低拆息的持續性尚未可知。該行預計，整體成交量將與去年持平，全年樓價波幅預計在正負3%的範圍內波動。

戴德梁行估算，第二季的住宅買賣合約總數預計將達到約15,900宗，較上一季度上升約30%，顯示出市場的承接力依然強勁。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，第二季度發展商的推盤活動十分積極，市場反應也相當正面，這支持了3月至5月期間整體住宅成交量回升至每月5000宗以上的水平，顯示市民的置業需求依然強勁，進一步帶動樓價的回穩。

鄧淑賢預計，若美國持續減息，將可能刺激投資者的入市意願，進一步促進成交量的回暖。在租金方面，隨著非專才及本地學生人數的增加，加上傳統租樓旺季的來臨，5月的私人住宅租金指數按月上升0.67%，首五個月的累計升幅達到1.4%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，市場對中小型物業的需求正在回暖，特別是代表細價樓屋苑的沙田第一城，其樓價按季回升2.3%；而代表中價樓屋苑的太古城，樓價亦微升0.4%。這些數據顯示，市場對於不同類型物業的需求正在逐步復甦，未來的樓市發展值得持續關注。