匯豐報告：香港寫字樓市場回暖 租金下行壓力減少

匯豐環球研究近日發表了一份報告，指出隨著香港金融活動的改善，寫字樓市場出現回暖跡象。儘管寫字樓租金仍面臨下行壓力，但匯豐預測這種下行風險可能低於市場的普遍預期。該行將今年的寫字樓租金預測從原本的下跌7%至10%調整為下跌5%至7%。

報告中提到，隨著新股及股市等金融活動的回暖，近期核心商業區的交投情況為市場帶來了意外的正面驚喜。例如，香港交易所（0388）早前成功購入交易廣場一期的9層樓面，而投資管理公司簡街資本（Jane Street）則承租了中環新海濱3號的辦公室物業，這些租賃交易創下了中環核心商業區的新紀錄。

儘管如此，匯豐認為市場尚未達到轉捩點，但本港寫字樓業主所面臨的下行風險可能低於市場原先的預期。報告還提到，近期租户的查詢和續租情況有所增加，整體出租率也略有改善。儘管如此，寫字樓市場面臨的最大挑戰仍然是未來兩年的供應量。然而，由於金融機構的租賃需求超出預期，匯豐因此將今年的寫字樓租金跌幅預測收窄至5%至7%。

此外，匯豐還將收租股的目標價平均上調了11.8%，並將2025至2027年的核心盈利預測調高了0.9%至6.9%。該行對太古地產（1972）及香港置地給予了「買入」評級，並將目標價分別上調至23.7元及7.08美元；同時，希慎興業（0014）的目標價也上升至18.6元，並給予「買入」評級。