暑假租務旺季助推二手房成交 沙田第一城成交活躍

隨著暑假的到來，香港的租務市場進入了旺季，租賃交投的活躍程度進一步刺激了二手房的成交量。根據中原地產副區域營業董事吳焯誠的分析，沙田第一城在7月的首三天內，已經錄得約6宗二手買賣的交易。其中，第45座中層B室的成交尤為引人注目，該單位的實用面積為284方呎，擁有兩房間隔。原業主最初以410萬元的價格放盤，經過議價後，最終以400萬元成交，實際成交呎價為14085元。新買家是一位投資客，同時也是一手盤的潛在買家。 

該單位的市值月租約為1.45萬元，根據計算，這意味著新買家將享有約4.4釐的租金回報，因此決定進一步入市。值得注意的是，原業主在今年4月以366萬元購入該單位，並在最近收樓後迅速找到新買家接手，持貨時間僅約3個月，便實現了34萬元的帳面獲利，約佔9%。即使在扣除相關的使費後，原業主仍然能夠獲得約26萬元的淨利潤，約為7%。這一系列的交易顯示出沙田地區的房地產市場在暑假期間的活躍程度，吸引了不少投資者的目光。