中原城市領先指數CCL連升四周後回軟 市場焦點轉向新盤

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，經歷連續四周的上升後，終於在最新數據中出現回軟的情況。根據中原研究部高級聯席董事楊明儀的分析，CCL最新報136.44點，較上週下跌0.18%。這一數據是在6月24日，當時市場因伊達成停火協議、恆指重回24,000點以及屯門兆康NOVO LAND第3A期公佈首張價單108夥等因素而出現的情況。CCL的回落標誌著其在137點附近的爭持結束，並終止了連續四周的上升趨勢。

楊明儀指出，目前市場的焦點仍然集中在新盤市場，二手樓市則陷入拉鋸局面，樓價仍然受到壓力。她預測，短期內CCL將在135點至137點之間窄幅波動，並且目前的指數仍然處於近9年的低位，與2016年8月底的水平相近。今年以來，樓價暫時累計下跌0.87%。

進一步分析CCL的數據，現時指數較去年3月樓市全面「撤辣」前的低位143.02點下跌4.6%，但較去年9月首次減息前的低位135.86點則上升0.43%。此外，與2021年8月的歷史高位191.34點相比，CCL目前已下跌28.69%。值得注意的是，本月15日港股收市創下近4個月的新高，16日金管局第六度承接港元沽盤，買入148.29億元，累計接手871.83億元。這些動態將對本地二手樓價產生影響，具體情況將在8月上旬公佈的CCL數據中反映出來。

在二手市場方面，內地生搶租港樓的情況日益明顯，有投資者在沙田偉華中心入市。美聯首席高級營業經理吳立輝表示，該單位為2座高層H室，實用面積為297方呎的兩房户，最終以400萬元連租約成交，實呎達到13,468元。

目前該單位以1.5萬元租予內地生，這意味著買家可享有4.5釐的租金回報。原業主於2016年4月以350萬元購入該單位，持貨超過9年，帳面賺取50萬元，增值約14%。