暑期租務旺季來臨 內地生租屋需求激增

隨著暑期租務旺季的到來，鐵路沿線的住宅項目受到內地學生的熱烈追捧。最近，有兩名即將升讀香港中文大學的內地女生，以每月租金17,300元租下粉嶺中心的一個三房單位，並一次性預付了一年的租金，總金額接近21萬元。中原地產的高級分行經理麥偉成指出，隨著租賃旺季的開始，許多內地學生加快了租房的步伐。這個位於粉嶺中心C座的中層06室，實用面積為513方呎，三房的間隔設計，租金回報率約為10釐，顯示出該地區的租賃市場仍然活躍。

此外，另一個租賃案例是位於大圍的珀玥，該項目的中層E室，實用面積為222方呎，設有一房間隔，最近被一名來港升學的內地研究生以每月15,800元的租金承租，實用呎租達到71元，創下該屋苑近期的呎租新高。這位租客同樣選擇一次性支付全年租金，總金額接近19萬元。根據美聯分行高級營業經理彭潔儀的説法，該業主於2022年5月以465萬元的價格購入該單位，租賃回報率為4.1釐。

此外，中原地產的高級資深區域營業經理沈興和表示，西營盤的翰林峯本月已經錄得近20宗租賃成交，其中3座低層E室，實用面積358方呎，以每月25,000元的租金租出，實用呎租為69.8元。這位新租客為一名在港工作多年的內地人士，而該業主則於2018年以930萬元的價格購入該單位，持有7年，租金回報約為3.2釐。整體來看，隨著內地學生的租屋需求持續上升，香港的租賃市場在暑期旺季中顯示出強勁的增長潛力。