內地投資者商舖大幅蝕讓，零售市場仍未見底

近期香港的零售市場情況依然低迷，尚未見到回暖的跡象。有內地投資者在過去以高價購入的商舖，近期卻不得不以大幅折讓的價格離場，顯示出市場的困境。根據最新資料顯示，位於灣仔摩理臣山道4至6號的經信商業大廈地下A及B舖於上月底易手。A舖的面積約300方呎，以300萬元成交，呎價約1萬元。原業主於2013年以1655萬元購入該舖，持有12年，最終帳面蝕損達1355萬元，摺合約82%。而B舖的面積為350方呎，上月底以700萬元易手，呎價為2萬元。原業主在2013年以3263萬元購入該舖，持有12年，帳面蝕損約2563萬元，摺合約79%。

進一步查閲資料，這兩個商舖的登記業主為龍裕國際有限公司，其股東及董事的英文姓名為普通話拼音，推測可能與內地背景人士有關。該公司於2013年以4918萬元購入這兩個商舖，並曾租予洗衣店及咖啡店，但目前兩名租客已經離場。換句話説，該業主此次出售兩舖共蝕損3918萬元，摺合約80%，這在近期的商舖成交中屬於蝕讓幅度較深的案例。

此外，已故「舖王」鄧成波的家族成員持有的尖沙嘴金馬倫道16號金馬大廈的一籃子物業，包括地舖A1號及該大廈的4個住宅單位，上月底以2275萬元易手，根據物業面積約2174方呎計算，呎價約為1.05萬元。據悉，鄧氏家族在2012年至2017年間，分階段購入這些物業，總涉資約4375萬元。這意味著該物業至少持有8年，帳面蝕損約2100萬元，摺合約48%。

此外，利嘉閣（工商舖）的聯席董事李文光表示，近期獲業主委託放租觀塘海濱道181號One Harbour Square的高層單位，該單位面積約4613方呎，並附有裝修，可即租即用。業主的租金意向為每月約11.07萬元，平均呎租約24元。