28Hse易發樓價指數連跌三週 新界東逆市受壓 租金指數則高位續尋頂

據地產代理28Hse最新發布的數據顯示，香港樓市近期呈現分化走勢。易發樓價指數錄得連續三週下跌，而易發租金指數則持續上揚，再創近年新高。 數據指出，最新易發樓價指數報121.02點，按周輕微下跌0.06%，惟指數已連續四周企穩於121點水平。細看各區表現，九龍區、港島區及新界西受惠於新盤銷售理想，樓價得以止跌回升。然而，新界東成為本週唯一錄得跌幅的分區，拖累整體大市向下。市場消息指，該區受白石角建站消息影響，部分業主看好後市前景，採取封盤惜售策略，導致交投受限，形成逆市下跌的局面。 展望下半年，28Hse分析指出，受多重因素影響，包括市場新盤庫存充裕以及息口走勢未明朗化，預計整體樓市表現將趨向平穩，甚至可能出現輕微回軟的態勢。 與樓價走勢截然不同，租金市場表現強勁。最新易發租金指數報120.91點，按週上升0.47%，較2019年8月的前期高位再高出約2%，顯示租金已穩步攀升並突破昔日水平。受惠於傳統暑期租賃旺季的來臨，加上內地學生及來港專業人才的需求殷切，市場上多區頻現高價或預繳一年租金的承租個案，反映租賃需求熾熱。其中，新界東的租金升幅最為顯著，成為帶動整體租金向上的主要動力。鑒於當前租賃市場的活躍度，預期短期內租金回落空間有限，28Hse預計全年租金有望錄得2%至4%的升幅。