灣仔銀主盤售出 4200萬元 交易損失逾67%

整體市況仍然未明朗，部分在數年前於高位入市的投資者，因資金不足而面臨物業資不抵債的困境，最終淪為銀主盤。根據最新資料顯示，位於灣仔皇后大道東104號的富東大廈，包括地下、1樓、2樓、4樓及5樓的物業，總建築面積達750方呎，並擁有4個實用面積合共1316方呎的住宅單位，早前已被接管並轉為銀主盤，最終於上月下旬以4200萬元的價格售出。這一價格較投資者在2019年購入時的價格逾1.26億元，損失高達8451.19萬元，約佔67%。

根據資料，上述銀主物業的登記買家為WINDERMERE HOLDINGS LIMITED，其股東為科高秘書顧問有限公司，而該公司的董事包括嘉裏建設（0683）郭鶴年家族成員郭孟昌等。翻查資料可知，郭氏家族於去年以1.6億元購入毗鄰的皇后大道東100及102號全幢，總樓面面積約12,929方呎，摺合呎價約1.23萬元。市場普遍預計，這兩個地盤或將會合併發展。

此外，商廈市場逐漸回暖，根據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場在今年3月錄得負吸納量6.31萬方呎，但在4月轉為錄得3.97萬方呎的正淨吸納量。資料顯示，今年2月的整體甲級寫字樓租賃市場亦曾錄得7200方呎的正淨吸納量，而4月的正淨吸納量較2月有顯著上升。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，金融、保險及教育行業對寫字樓租賃的需求有所上升，因市場不乏新供應，吸引不少租客為業務及人才需求而遷往質素較佳的商廈，這已成為寫字樓市場的主要趨勢。然而，商廈整體空置率在4月份仍維持在13.7%的水平，但不同地區的表現卻各異，中環和港島東的空置率分別上升至11.7%和14%，主要是由於早前企業整合與搬遷所產生的空置樓面。此外，4月份整體租金仍然呈現下降趨勢，按月輕微下跌0.5%。