暑期租賃旺季來臨 內地生搶租本地單位創新高

隨著暑期租賃旺季的即將來臨，香港的租賃市場已經出現了不少內地學生搶租的情況，部分本地租客也不得不以高價搶租。特別是在沙田及大圍區，近期更是接連出現高價租賃的案例。

以沙田第一城為例，這個新界的老牌上車屋苑中，有兩房單位以月租1.68萬元成功承租，實用呎租高達59.1元。這不僅創下了屋苑兩房的新高紀錄，還比六年前的呎租54.6元的舊紀錄高出約8%。美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，該單位位於41座中層E室，實用面積為284方呎，並且近期完成了翻新裝修，附有全屋入牆家俬及電器。業主於2011年以210萬元購入該單位，現在的租金回報高達9.6釐。

此外，另一個例子是大圍的珀玥，該區中層B室的227方呎一房户，獲內地生以1.68萬元承租，並預付了一年的租金，總額超過20萬元，實用呎租達到74元。這個單位在去年同期的租金為1.6萬元，實用呎租為70.5元，因此此次租金較去年上升約5%。業主於2018年以569.7萬元購入該單位，租金回報約3.5釐。

另外，黃大仙的崇山2座高層B室，實用面積651方呎，3房1套間隔，望獅子山景，最近也被內地生以月租3.1萬元承租，實用呎租為48元，並預付了一年的租金，總額超過37萬元，這在近期的租賃市場中屬於罕見的高額預付租金個案。業主於2012年以約907萬元購入該單位，租金回報約4.1釐。

此外，美聯分行首席高級營業經理梁磊昇表示，屯門的疊茵庭8座低層E室，實用面積約376方呎，因為學生租客擔心開學時租盤會更短缺，因此提前預租，最近以月租1.25萬元承租，實用呎租約為33.2元。業主於2013年4月以約248.8萬元購入該單位，租金回報約6釐。整體來看，隨著暑期的臨近，租賃市場的競爭愈發激烈，租金也隨之水漲船高。