馬鞍山二手屋苑薈晴受新盤影響，成交價創今年新低

馬鞍山的二手屋苑薈晴近期受到西沙新盤的搶客影響，成交價格出現明顯下滑，錄得今年以來的新低成交價。根據區內地產代理的報告，薈晴2座低層A02室的開放式單位，實用面積為223方呎，最近以280萬元成交，這也是該屋苑今年首宗成交價低於300萬元的個案，實用面積單位的成交價為每方呎12556元。

值得注意的是，該單位的原業主於2016年以331.7萬元的價格購入，持有至今已經9年，現時帳面虧損達51.7萬元，摺合約16%。如果計算上持有期間的各項費用，實際虧損可能接近60萬元，約18%。這一情況反映出馬鞍山地區的樓市在新盤競爭下，二手市場的壓力逐漸加大，買家對於價格的敏感度也在提高，未來的市場走勢值得關注。