樓市交投回暖，代理短炒彩蒲苑獲利48萬元

隨著香港樓市的交投活動逐漸回暖，市場上出現了多宗短炒成功的案例。最近，一名地產代理在彩蒲苑的D座低層9室進行短炒，僅用半年時間便賺取了48萬元。據市場消息透露，該單位的實用面積為363方呎，原本為一房設計，代理於去年11月以248萬元購入，並於本月初以296萬元成功轉手，實呎達到8154元，持貨期間約為半年，帳面獲利達到48萬元，回報率約為19%。

此外，中半山地區的老牌豪宅二手市場亦顯示出回升的跡象。中原地產的首席分區營業經理蔡亞當指出，中半山的曉峯閣3座高層C室，實用面積為771方呎，擁有兩房一套的間隔，並享有山景及開揚的市景，以1838萬元連車位易手，實呎價格為23,839元，成交價及呎價均為該屋苑近五個月的新高。原業主在2017年以1800萬元連車位購入，持貨約8年，帳面獲利38萬元，約2.1%，但由於連同使用費的考量，最終選擇微蝕離場。

然而，在大埔的白石角天賦海灣，則出現了屢次錄得二手蝕讓的情況。最新資料顯示，天賦海灣3期海鑽3座低層B室，實用面積達2051方呎，擁有4房3套的設計，並連有儲物室及廁間，以2900萬元易手，實呎為14,139元。原業主同時以230萬元沽出一個單號車位給同一買家，總成交金額達3130萬元。該單位原業主於2015年4月以3674.17萬元一手購入，並在同年8月再以125萬元購入車位，現時持貨約10年，帳面虧損達774.17萬元，約21%。雖然車位的帳面升值105萬元，約84%，但考慮到使用費及當年發展商的回贈，原業主預計實際虧損約815萬元，約22%。