西九文化區住宅發展計劃獲規劃署支持，管理局面臨財困

西九文化區管理局近日面臨財務困境，上個月已向城規會提交了一項住宅發展計劃的申請，計劃在西九文化區的核心地帶興建七幢住宅大廈，提供1995個住宅單位。該計劃的總發展樓面面積約為138萬方呎，預計將於2032年完工。申請提交不足一個月，今日便安排在城規會進行討論，而根據規劃署的文件顯示，該署對此申請並不反對，預計將獲得開綠燈通過。

根據資料顯示，該地點位於西九藝術大樓旁，地皮面積約為21.53萬方呎。申請人計劃在此地點內興建分層住宅，並申請略為放寬該發展的總樓面面積，計劃以總發展地積比約2.08倍進行開發，擬建七幢高達22至27層的住宅綜合物業（包括三層平台），提供約1995個住宅單位，涉及約116.79萬方呎。

此外，該項目還設有約22萬方呎的非住宅樓面，預計將提供住客會所、餐飲及娛樂等設施，並設有約5.3萬方呎的私人休憩空間。整體住宅及零售部分的總發展樓面約為138萬方呎。

翻查資料，西九文化區管理局早前預計，將於今年耗盡2008年港府向管理局一次性注資的216億港元撥款。由於資金鏈出現問題，政府去年已批准將部分西九的業權由「只租不賣」的方案改為允許出售，並且出售所得的收益將全部由管理局保留，無需再補地價。

事實上，九龍站一帶的二手樓市活躍，成交呎價介乎2萬至逾3萬元，深受名人青睞。例如，行政會議前成員林奮強，自2004年以來，已以約1.3億元購入九龍站至少15個單位，並已售出11個，套現約2.16億元。

此外，已故「賭王」何鴻燊的四太太梁安琪旗下的尚嘉控股行政總裁兼執行董事吳士元，上月以4580萬元售出君臨天下的一個三房户，實用面積1061方呎，屬於三房一套連工人套房的間隔，並附帶一個車位，摺合實呎43,167元。吳氏持貨21年，帳面獲利3366萬元，增值達2.8倍。