長實（1113）油塘親海駅首宗租賃成交 內地客以1.5萬元承租

兩年前以「深水炸彈價」開售的長實（1113）油塘親海駅，近期1期單位陸續入夥，市場上終於錄得首宗租賃成交。根據中原高級分行經理郭麗娟的報告，親海駅1座高層F室，實用面積277方呎，設有1房間隔及開放式廚房，並可望到開揚的市景，最終獲內地客以1.5萬元的價格承租，並一次過繳付一年租金共18萬元，實用呎租達54元。該單位的業主於2023年以434萬元的價格購入，租金回報率達到4.1釐。

目前，親海駅仍有逾30個單位放租，開放式單位的租金起價為1.2萬元，顯示市場需求仍然旺盛。

此外，中原地產副區域營業經理王勤學指出，新入夥的元朗錦上路站柏瓏，本月暫時錄得30宗租賃成交，平均實用呎租約為40元。王勤學還提到，柏瓏最近連續錄得4宗租賃個案，其中包括5座高層A1室，實用面積527方呎，設有2房連儲物房的間隔（俗稱兩房半），最終以2.1萬元租出，實用呎租為39.8元。該業主於2022年5月以1052.92萬元購入，租金回報約為2.4釐。

另外，市場上也持續錄得內地生來港租樓的個案。中原首席分區營業經理陳韻兒表示，大圍金獅花園1期E座中層01室，實用面積266方呎，設有1房間隔，獲來港升學的內地生以1.2萬元承租，並先行支付一年租金約14.4萬元，實用呎租逾45元。該業主於2018年以390萬元購入，租金回報約為3.7釐。

香港置業首席區域董事張國炳則表示，西灣河嘉亨灣本月暫時錄得約5宗租務成交，其中6座高層D室，實用面積742方呎，設有3房1套的間隔，並可望海景，以約4萬元租出，實用呎租約為54元。該業主於2007年中以約861萬元的價格購入，租金回報約為5.6釐。