二手樓市租務表現強勁 恆地紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH租金回報理想

儘管二手樓價尚未顯著回升，但部分專注於迷你户的市區新盤租務情況卻相當理想。恆地（0012）旗下的紅磡必嘉坊3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH，自3月份開始入夥以來，至今已錄得超過30宗租務成交，最高成交實呎租金達72元。

根據市場消息，BAKER CIRCLE‧GREENWICH至今錄得的30多宗租賃個案中，實用呎租介乎57至72元之間。其中，實用面積264方呎的中層M室以月租1.9萬元租出，實用呎租約為72元。該單位的業主於2023年以約561萬元的價格購入，現時的租金回報約為4釐，顯示出該項目的投資潛力。

此外，傳統屋苑的租金回報亦表現理想。利嘉閣高級區域市務董事彭錦添指出，沙田第一城自5月至今暫錄約4宗租務成交。其中，第32座低層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，望樓景，業主最初以1.4萬元放租，經議價後減價1000元或7%，最終以1.3萬元租出，實呎租約為40元。該業主為投資者，於今年2月以337.5萬元購入該單位，現時租金回報高達4.6釐。他補充，該屋苑目前約有76個單位放盤，意向租金約從1.08萬元起。

另外，新界屋苑也錄得大額租務成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣高座17座中層A室，實用面積達1400方呎，擁有4房雙套間隔，以月租5.2萬元成功租出，實用呎租約為37.1元。該業主於2019年以2440萬元購入該單位，現時的租金回報約為2.6釐，顯示出新界地區的租務市場同樣具備吸引力。