內地生租樓潮持續推高香港住宅租金

隨著暑假的來臨，內地學生在香港的租樓需求持續上升，這不僅進一步推高了本港的住宅租金，還出現了不少長期業主將單位租予內地生的情況，租金回報更是達到驚人的百釐水平。

根據利嘉閣地產分行經理盧聖鋒的報導，西營盤的均益大廈1期低層21B室，實用面積為354方呎，設有1房間隔，最近以月租1.65萬元租給了一名內地生。該單位的實用呎租約為47元，原業主在1974年以約4.94萬元購入，至今持有約51年，租金回報已超過400釐。這意味著，業主只需收取約3個月的租金，便已經相當於51年前的購入價。

此外，美聯首席聯席區域經理梁兆堅指出，沙田中心的海寧大廈低層E室，實用面積為288方呎，擁有兩房間隔，最近以月租1.63萬元租給內地生，實用呎租約為57元，創下該屋苑同類型的新高，較去年以月租1.6萬元、實用呎租約56元的舊紀錄高出約2%。該業主今年初以418萬元購入該單位，並隨即放租，租金回報約為4.7釐。

利嘉閣聯席董事李偉佳也表示，在沙田區的偉華中心4座低層E室，實用面積358方呎，兩房間隔，最近以月租1.6萬元租出，實用呎租約為45元。該業主於2020年以約563.5萬元購入該單位，租金回報接近3.4釐。

此外，市區內的半新盤也錄得內地生承租的案例。香港置業分行首席聯席董事謝啟源表示，太子逸新的一個極低層户，實用面積約182方呎，開放式間隔，最近以月租1.1萬元租給內地生，實用呎租約為60元。該業主於2017年底以約315萬元一手購入，租金回報約為4.2釐。

最後，香港置業首席聯席董事卓展雄指出，近月入夥的連方II，位於深水埗港鐵站附近的低層N3室，實用面積281方呎，1房間隔，以月租1.5萬元租出，實用呎租約為53元。該業主去年底以約662.7萬元一手購入，租金回報為2.7釐。這些案例顯示，內地生的租樓需求不斷增長，對香港的住宅市場產生了顯著影響。