負資產個案按年大減88%至4300宗 星之谷料大部分業主已「鬆綁」

本港負資產宗數持續回落，最新數據顯示，已由高位顯著減少至約4300宗水平。與上一季度相比，負資產個案錄得逾60%的跌幅；若與去年同期相比，更急挫約88%，反映樓市回穩對業主資產狀況帶來正面影響。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指出，樓價指數連月攀升是負資產宗數大幅減少的主要推動力。他提到，香港樓價指數已連續13個月錄得升幅，今年以來累計升幅達7.88%，這使得此前陷入負資產困境的業主，大部分已經成功「鬆綁」，即其物業價值已回升至超出按揭貸款餘額。 展望後市，莊錦輝預計，儘管近期樓市交投步伐有所放緩，買家入市態度亦轉趨審慎，樓價升勢未必能像年初般急速。然而，他補充，只要樓價能夠維持平穩，未出現明顯逆轉，負資產數字仍可受惠於按揭本金的持續攤還而進一步下降。他估計，未來一至兩季負資產個案仍有回落空間，但要從目前約4300宗的水平進一步跌穿1000宗，短期內仍存在一定難度。 市場近期對美國加息風險的關注再度升温，帶動了定息按揭產品的使用比例有所增加。數據顯示，在新批出的按揭貸款中，定息按揭的佔比已超過25%，反映部分業主傾向鎖定供款，以應對利率波動。 莊錦輝建議，已成功擺脱負資產困境的業主，可考慮轉用定息按揭。他指出，目前三年期及五年期的定息按揭利率為2.73釐，採用此類產品有助於降低未來利率波動對每月供款帶來的不確定性。此外，部分於近兩年置業的業主，亦可能透過轉用定息按揭，有效降低利息支出負擔。