豪宅市場交投活躍 永亨銀行馮氏家族以5550萬元購入玫瑰新邨單位

近日，香港豪宅市場交投活躍，吸引了多位老牌家族人士入市。其中，永亨銀行的馮氏家族於上月以5550萬元購入位於東半山的老牌豪宅屋苑玫瑰新邨的一個三房單位。該單位位於C座高層2室，實用面積達2090方呎，擁有3房3套的間隔設計，成交價實呎為26,555元。買家以EVER STRATEGY LIMITED作為登記，該公司的股東及董事均包括馮鈺聲（FUNG YUK SING MICHAEL），他是永亨銀行創辦人兼慈善家馮堯敬的次子，曾擔任永亨銀行的主席。

根據資料顯示，該單位原於1973年以350萬元購入，經歷多年後，現時帳面升值5200萬元，增值幅度接近15倍，顯示出該地區豪宅的長期增值潛力。

然而，同區的肇輝台嘉苑卻出現了大幅蝕讓的情況。該屋苑的一個B座低層B3室，實用面積為1158方呎，3房1套的間隔，上月以1398萬元連車位售出，實呎為12,073元。原業主於2019年以2500萬元購入該單位，現時帳面蝕讓1102萬元，跌幅達44%。若計算使用費用，實際蝕讓金額約為1250萬元，約為五成。

此外，市場消息指出，鰂魚湧的君豪峯極低層A室，實用面積234方呎，屬於開放式間隔，最新以約385萬元易手，實呎為16,453元，這是該屋苑首次有單位成交價格低於400萬元，創下新低。原業主於2018年以約576萬元購入該單位，現時帳面蝕讓191萬元，跌幅約33%。由於原業主在購入時需支付樓價15%的「辣税」，因此連同使用費用，實際蝕讓金額約為280多萬元，接近49%。

另外，銅鑼灣的伊利莎伯大廈A座中高層A4室亦以763萬元售出，實用面積698方呎，實呎為10,931元。該單位原由三湘有限公司於1988年以105萬元購入，後來於2003年轉讓至HENFORD INTERNATIONAL INVESTMENTS LIMITED名下，該公司的股東為三湘集團有限公司，董事包括三湘集團的董事兼總經理唐愷及財務總監蔣嶽峯。若與1988年的購入價相比，今次三湘沽貨帳面獲利658萬元，增值超過6倍，顯示出該地區的投資潛力依然存在。