暑假來臨 內地生租樓熱潮再起 沙田及東區租務成交活躍

隨著暑假的臨近，越來越多內地學生選擇來港就讀，導致租屋市場的需求急劇上升。最近，沙田大圍的薈蕎樓盤錄得多宗內地生租樓的成交案例。中原地產高級分行經理邱皓文指出，薈蕎最新錄得的租賃成交單位為1翼低層A09室，實用面積達401方呎，設有1房間隔，最終以月租1.7萬元成功租出，實用呎租為42.4元。根據瞭解，內地生對該物業的樓齡及間隔設計表示滿意，並且選擇提前繳付一年租金，總金額約為20.4萬元。該單位的業主於2018年以約703萬元購入，現時享有約2.9釐的租金回報。

此外，東區的半新盤THE HOLBORN亦錄得租務成交。利嘉閣助理營業董事劉信文表示，該單位為A座低層，實用面積為257方呎，設有1房及開放式廚房，並附設272方呎的平台，享有開揚的市景。業主早前以月租2萬元放租，隨即吸引到區內上班人士的注意，特別是該單位的附設平台，為飼養的小狗提供了活動空間。經過看樓後，租客與業主進行了議價，最終以月租1.85萬元成交，減價1500元或7.5%，摺合實用呎租約72元。據悉，該業主於2023年底以約718萬元的價格購入該單位，現時享有約3.1釐的租金回報。隨著內地生租屋需求的增加，市場的租金回報率也顯示出穩定的增長趨勢。