東湧住宅租金持續飆升 外籍社羣成主要推動力

近年來，東湧的住宅租金大幅上升，成為市場關注的焦點。美聯物業的高級分區營業經理胡國輝指出，這一現象主要受到航空業持續增聘人手的影響，導致區內住屋需求急劇增加。此外，東湧也因其優越的地理位置和生活環境，吸引了大量外籍人士，形成了熱門的外籍社羣聚居地，進一步推動了租金的上漲。

胡國輝舉例指出，位於影岸的紅B座中層I室，實用面積達638方呎，設計為大兩房，最近以2萬元的價格成功租出，實用呎租約為31.3元，較市場高價約5%。這位業主於2022年以715萬元購入該單位，租金回報率約為3.4釐，顯示出該區域的租金潛力和投資價值。

隨著東湧的發展和外籍社羣的增長，未來該區的租金走勢仍然值得關注，投資者和租客都需密切留意市場變化。