香港樓市二手盤成交減價情況持續，部分業主面臨虧損

在香港的樓市中，近期二手盤的成交情況顯示出明顯的價格下滑趨勢。根據中原地產高級區域經理許永生的報告，位於長沙灣的THE CAMPTON一個高層的實用面積為512方呎的兩房單位，最終以825萬元成交，經議價後減少了55萬元或6%。該單位原業主在2020年6月以967.7萬元的價格購入，現在帳面上已經虧損超過142萬元，摺合約15%。考慮到税項及其他雜費，實際虧損估計接近190萬元，約佔20%。

此外，另一個案例是九龍塘的珏堡，一個高層的實用面積為1329方呎的四房單位，經議價後減價超過57萬元或3%，最終以約1793萬元成交。原業主在2021年以約3380萬元的價格購入，現在帳面虧損超過1587萬元，摺合約47%。

中原地產還指出，過去兩日十大屋苑共錄得約12宗成交，較上週減少了14%。其中，鴨脷洲的海怡半島和東湧的映灣園則出現零成交的情況。

中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍的嘉湖山莊在過去兩日錄得約5宗買賣成交，創下近29個週末的新高。其中，樂湖居8座中層D室的實用面積為551方呎的三房單位，以455萬元成交，實用呎價為8258元。該單位的原業主在2015年以412萬元購入，現在帳面上賺取了43萬元，約10%的回報。

美聯住宅部行政總裁布少明則表示，十大屋苑在過去兩日的成交量保持平穩，錄得約14宗成交。

隨著暑假租務旺季的來臨，中原資深區域營業董事張永泉提到，灣仔的囍滙第2座低層B室，實用面積為519方呎的單房户，經議價後減少2000元或6%，最終以3萬元租出，實用呎租為58元。據悉，新租客為內地高才，從事金融業。該單位的業主在2015年以970萬元的價格購入，現在享有3.7釐的租金回報。