陳永傑：港股陷「六絕」樓市勢破傳統 世界盃期間交投料暢旺

本港金融市場素有「五窮六絕七翻身」的傳統觀點，意指每年5月及6月份股市表現或趨於疲弱。然而，本港物業市場的走勢卻往往走出獨立行情。在市場步入傳統上被視為交投淡靜的「六絕月」之際，適逢國際體壇盛事四年一度的世界盃即將開幕，業界正密切關注樓市能否打破季節性傳統，展現另一番景象。 回顧5月份，港股未能擺脱「五窮」魔咒，受中東地緣政治不明朗因素，以及美國強勁就業數據引發市場對年底前加息預期的升温所影響，外圍市況波動。恆生指數於5月期間累計下跌近600點，進入6月後，更一度失守25,000點關口，顯示股市面對較大壓力。 與股市表現大相徑庭，本港樓市卻逆市上揚，呈現「價量齊升」的旺盛勢頭。據差餉物業估價署數據顯示，全港樓價已連續11個月錄得升幅，累計漲幅超過一成，創下近8年來最長升浪。同時，反映二手住宅樓價走勢的重要指標中原城市領先指數（CCL）亦顯示，5月樓價按月再升近2%。這充分證明，樓市不僅未受股市疲弱拖累，反而成功擺脱了「五窮」的負面影響。 市場普遍關注，隨着世界盃2026預計於6月12日揭幕，這項全球盛事會否吸引市民目光，導致潛在買家入市意欲減低，出現所謂的「集體停賽」現象。然而，翻查過去多屆世界盃期間本港一手新盤市場的交易紀錄，卻呈現出不同的景象。在最近四屆世界盃中，有三屆賽事期間（包括2010年、2014年及2018年），一手新盤成交量均錄得按月顯著增長，部分月份的增幅甚至接近一倍半。特別是2014年6月巴西世界盃舉行期間，當月一手成交宗數多達2,348宗，較5月份的971宗急升1.4倍，反映出「愈睇波愈旺」的獨特現象。 儘管上一屆於2022年11月舉行的卡達世界盃期間，本港樓市一手成交量曾錄得近四成的跌幅，但業界普遍認為該次情況實屬特殊。當時，全球經濟飽受新冠疫情反覆影響，經濟活動嚴重受挫，加上樓市正處於低迷期，政府亦尚未推出「撤辣」或放寬按揭等刺激措施，導致全月成交宗數不足300宗。市場分析指出，這主要是受到惡劣經濟環境與突發公共衞生事件的雙重夾擊，而非世界盃賽事本身所致。 美聯物業住宅部行政總裁陳永傑分析指，只要整體市場氣氛配合，市民的入市熱情不會因世界盃的熱潮而受阻。他預期，即使當前股市面臨「六絕」的挑戰，這種負面情緒亦難以傳導至基本面穩健的樓市。在市民「波照睇，樓照買」的樂觀預期下，陳永傑相信，預計中的6月新盤一手成交量有望達到1,500宗，相較於上一屆世界盃舉行期間將錄得數倍的大幅增長。